北京的業(yè)主大會(huì)將可以登記，領(lǐng)取組織機(jī)構(gòu)代碼，并可以刻制業(yè)主大會(huì)印章，真正成為一個(gè)實(shí)體組織。有了業(yè)主大會(huì)印章就可以更好地維護(hù)業(yè)主大會(huì)的權(quán)益。大部分人對(duì)于“業(yè)主大會(huì)”的印象，只是一個(gè)會(huì)議或會(huì)議機(jī)構(gòu)，但它實(shí)際上卻是一個(gè)代表全體業(yè)主行使權(quán)力和履行義務(wù)的實(shí)際主體。

昨天，《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》發(fā)布，并從2011年1月1日起實(shí)施。“指導(dǎo)規(guī)則”明確了業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)成立和運(yùn)行的程序。昨天公布的“指導(dǎo)規(guī)則”中明確，北京試行業(yè)主大會(huì)登記制度。業(yè)主大會(huì)成立并完成業(yè)主委員會(huì)備案的，經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意，可以到市房屋行政主管部門(mén)辦理業(yè)主大會(huì)登記，業(yè)主委員會(huì)憑業(yè)主大會(huì)登記證明，向區(qū)、縣公安分局申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主大會(huì)成了一個(gè)有形的組織，就能代表業(yè)主行使權(quán)力、履行義務(wù)。“比如共有部位的收益問(wèn)題，以往業(yè)主大會(huì)不能登記，不能開(kāi)具發(fā)票，因此不能直接收取，只能委托物業(yè)公司代為經(jīng)營(yíng)，收取收益。而業(yè)主大會(huì)登記后，就可以在稅務(wù)部門(mén)登記，可以開(kāi)具發(fā)票，直接收取這些收益。” 該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

《北京市物業(yè)管理辦法》今年公布后，北京密集出臺(tái)了30多個(gè)配套法規(guī)和政策。至此，北京物業(yè)管理政策和制度逐步完善，基本形成涵蓋前期物業(yè)管理、物業(yè)的使用和維護(hù)、業(yè)主及業(yè)主大會(huì)等方面的政策法規(guī)體系。 與之前的征求意見(jiàn)稿相比，至終實(shí)施的“指導(dǎo)規(guī)則”明確了： 誰(shuí)推薦票數(shù)多誰(shuí)當(dāng)籌備組成員;兩成以上的業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)在45日內(nèi)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的條款。

而在昨天公布的《指導(dǎo)規(guī)則》中明確，北京試行業(yè)主大會(huì)登記制度。業(yè)主大會(huì)成立并完成業(yè)主委員會(huì)備案的，經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意，可到市房屋行政主管部門(mén)辦理業(yè)主大會(huì)登記，業(yè)主委員會(huì)憑業(yè)主大會(huì)登記證明，向區(qū)、縣公安分局申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章。“試行業(yè)主大會(huì)登記制度，就是要把業(yè)主大會(huì)的行為能力做實(shí)，賦予業(yè)主大會(huì)的組織形式。在業(yè)主大會(huì)登記后，就可申請(qǐng)組織機(jī)構(gòu)代碼，可刻制自己的印章，真正成為一個(gè)實(shí)體組織。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

他表示，業(yè)主大會(huì)是代表全體業(yè)主利益的唯一合法組織，業(yè)主大會(huì)成為一個(gè)有形的組織，就能代表業(yè)主行使權(quán)力、履行義務(wù)。“比如共有部位的收益問(wèn)題，以往業(yè)主大會(huì)不能登記，不能開(kāi)具發(fā)票，因此不能直接收取，只能委托物業(yè)公司代為經(jīng)營(yíng)，收取收益。而業(yè)主大會(huì)登記后，就可在稅務(wù)部門(mén)登記，可開(kāi)具發(fā)票，直接收取這些收益。”

這位負(fù)責(zé)人透露，業(yè)主大會(huì)試行登記制度，是為將來(lái)試點(diǎn)業(yè)主大會(huì)賦予法人資格做鋪墊。明年北京將制訂出臺(tái)具體的業(yè)主大會(huì)登記制度，屆時(shí)登記將采取自愿原則。只要是符合條件的業(yè)主大會(huì)，都可申請(qǐng)登記。